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La SCPI a pour objectif de mutualiser les risques de gestion locative comme par exemple la vacance locative. Cela est possible grâce à la diversification des locataires, des zones géographiques des biens ainsi que de leur secteur d'activité. Cette solution d'investissement, tout comme l'immobilier en direct, d'obtenir des compléments de revenus.
SCPI de défiscalisation
SCPI de capitalisation
SCPI de distribution
La SCPI à crédit se finance comme un crédit classique auprès de divers organismes de financement. Il est nécessaire que l’emprunt soit en accord avec la capacité d'endettement de l’épargnant. Un portefeuille de SCPI sera ensuite choisi afin de diversifier l’investissement, il doit être en adéquation avec les intérêts et les besoins de l’investisseur. Le crédit peut être un prêt amortissable classique ou un prêt in fine. Il est possible d’insérer un apport, bien qu’il soit préférable et possible de financer à 100% son achat de parts, cela vous permettra d’allouer votre apport à d’autres supports afin de diversifier votre épargne.
Il y a deux différents modes d'acquisitions répondant à des besoins différents,
au comptant et à crédit. Financer une SCPI permet de se constituer un patrimoine immobilier en profitant d’un effet de levier important et avec faible effort d’épargne.
Un effet de levier permettra d’obtenir un capital plus important en utilisant les loyers de la SCPI pour pouvoir rembourser le crédit en question. La charge du crédit sera donc financée par la SCPI et votre effort d’épargne sera beaucoup moins élevé.
La SCPI finançable peut rentrer dans différentes stratégies d’investissement, elle peut être la solution pour acquérir un patrimoine immobilier avec une capacité d’emprunt accessible et une gestion simplifiée. Financer la SCPI à crédit permet de conserver vos liquidités.
L’intérêt d’une SCPI est d’investir sur le long terme, la durée de placement se situe entre 10 et 12 ans, il sera donc judicieux de choisir des durées d'emprunt en corrélation avec ces durées là.